建材之风讯：工程非正常验收与禁止验收的判定与处理要点有哪些？
当建筑工程质量不符合要求时，应按规定进行处理。规范规定了五种情况，前三种是能通过正常验收的，第四种情况是有条件验收，第五种情况是不能验收。
一般情况下，不合格现象通常在检验批验收时就应及时发现，及时处理，否则将影响后续检验批和相关的分项工程、分部工程的验收。因此所有质量隐患必须尽快消灭在萌芽状态。建筑工程质量不符合要求的处理办法如下。
1．经返工重做或更换器具、设备的，应重新进行验收
是指在检验批验收时，其主控项目不能满足验收规范要求或一般项目超过偏差限值的子项不符合检验规定的要求，应及时处理申检验批。其中，严重缺陷应推倒重来，一般的缺陷应通过翻修或更换器具、设备予以解决，应允许施工单位在采取相应的措施后重新验收。如果能够符合相应的专业工程质量验收规范，则认为该检验批合格。如某住宅楼一层砌砖，验收时发现砖的强度等级为MU5，达不到设计要求MU10，推倒后重新用MU10砖砌筑，其砖砌体工程的质量，应重新按程序进行验收。重新验收时，要对该项目工程按规定，重新抽样、选点、检查和验收9重新填检验批质量验收记录表。
2．经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收
当不符合验收要求，需经检测鉴定时9经有资格的检测单位对工程实体进行检测鉴定，能够达到设计要求的检验批，应予以验收。这种情况多是某项质量指标不够，例如留置试块失去代表性、单位或因故缺少试块的情况、或试块报告缺少某项有关主要内容、或对试块试验报告有怀疑时；经有资质的检测单位对工程实体检测，检测结果证明该检验批的实际质量能够达到设计要求，就应该按正常情况给予验收。
如钢筋混凝土结构，设计混凝土强度等级为C40，留置混凝土标准试块在标准养护条件下28天抗压强度为37MPa，小于40MPa，经委托法定检测单位对检验批的实体混凝土强度进行检测，检测结－果为45MPa，大于40MPa，这种情况就应按正常情况给予验收。
3．经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收
不符合验收要求，经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，由设计单位出具正式的核验证明书，由设计单位承担责任，可予以验收。这种情况和前述第二种情况类似，多是针对某项质量指标不够，例如窝置试块失去代表性、或因故缺少试块的情况、或试块报告缺少某项有关主要内容、或对试块试验报告有怀疑时；经有资质的检测单位对工程实体检测，检测结果证明该检验批的实际质量虽不能达到设计要求，但经原设计单位核算，认可能满足结构安全和使用功能需要9就应该按正常情况给予验收。
如钢筋混凝土结构，设计混凝土强度等级为C40，留置混凝土标准试块在标准养护条件下28天抗压强度为37MPa，小于40MPa。经委托法定检测单位对检验批的实体混凝土强度进行检测，检测结果为36.7MPa，小于40MPa，如原设计计算混凝土强度为35MPa，而选用了C40混凝土对工程实体检测结果虽然小于C40MPa要求，但仍大于35h4Pa，是安全的。在经原设计单位认可得情况下，就应按正常情况给予验收。
再如某五层砖混结构，一、二、三层用M10砂浆砌筑，四、五层为M5砂浆砌筑。施工中，由于管理不善，其二层砂浆强度仅达到7.4MPa，不符合设计要求，但经原设计单位验算！砌体强度可满足结构安全和使用功能要求，可不返修和加固处理。设计单位出具正式认可文件9由注册结构工程师签字，加盖单位公章。由设计单位承担责任，因为设计责任就是设计单位负责，出具认可证明，也在其质量责任范围内，可进行验收占
以上三种情况都应视为符合规范规定质量合格的工程，只是管理上出现了一些不正常的情况，使资料证明不了工程实体质量，经过补办一些检测手续，证明质量达到设计要求，给予通过验收是符合规范规定的。
4．经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收
不符合验收要求，经检测单位检测鉴定达不到设计要求，经设计验算确认其不能满足结构安全和使用功能需要，经分析找出了事故原因，分清了事故责任，经与建设单位、监理单位、设计单位协商，同意加国或返修处理，落实了加固费用来源和加固后的验收事宜，由原设计单位提出加固返修处理方案，施工单位按照加固或返修方案进行加固或返修处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸，或留下了永久性的遗憾，包括改变工程用途在内9但只要其能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收古这种验收事实上是一种条件验收9实际是工程质量达不到验收规范的合格规定，应算在不合格工程的范围。
在国务院《建设工程质量管理条例》第24条、第32条对不合格工程的处理做出了规定，根据这些条款，提出技术处理方案（包括补强加固），最后能达到保证安全和使用功能，也是可以验收的。为了维护国家利益，避免社会财富的更大损失，不能出了质量事故的工程都统统报废，只要能保证结构安全和使用功能，仍作为特殊情况进行验收。这是一种选择，不能算是违反《条例》的范围。
如某钢筋混凝土柱，截面尺寸为500×500（mm），设计混凝土强度等级为C40，留置混凝土标准试块在标准养护条件下28天抗压强度为37MPa，小于240MPa。经委托法定检测单位对检验批的实体混凝土强度逆行检测，检测结果为33.7MPa，小于40MPa。如原设计计算混凝土强度为35MPa，而选用了C40混凝土，对工程实体检测结果虽然小于C40MPa要求，且小于35MPa，是不能满足结构安全和使用功能要求的。经与建设单位、监理单位、设计单位协商，采取加大截面法进行加固，加固后柱截面增大为600×600（mm），经验收确认加固施工质量符合加固技术文件要求，应按加固处理技术文件要求给予验收。
如某墙体强度严重不足，采用双面加钢筋网喷灌豆石混凝土补强，尽管加厚了墙体，缩小了房屋的使用面积，但只要加固施工质量符合加固处理技术方案要求，能确保结构安全，应按加固处理技术文件要求进行验收。
造成永久性缺陷，是指通过加固补强后，只是解决了结构性能问题，而其本质并未达到原设计要求的情况。如某工程的空心楼板型号选用错误，以小代大，虽采用在板缝中加筋和在上边加铺钢筋网等措施，使承载力达到设计要求，但总是留下了永久性缺陷。如某工程地下室渗漏水，采用了从内部增加防水层堵漏，满足了使用要求，但确使那部分墙体长期处于潮湿甚至水饱和状态。
5．通过返修或加固处理仍不能满足安全和使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收这种情况是非常少的。
发生这种情况通常是在制定加固技术方案之前，就已经知道加固补强措施效果不会太好，或者加固费用太高不值得加固处理，或是加固后仍达不到保证安全、功能的情况，这种情况就应该坚决撤除。这条是强制性条文，必须执行。
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